Сервитут – это право на ограниченное пользование чужой собственностью, чаще всего – участком.
Сегодня оформляют его, чтобы постороннее лицо могло пользоваться землей, принадлежащей собственнику. Чаще всего выдается на пользование землей – к примеру, у вас есть придомовой участок у многоквартирного дома, а рядом планирует открытие магазин, которому эта земля требуется, чтобы организовать комфортные пути подхода. Вы можете оформить сервитут, который позволит данной компании использовать территорию по своему усмотрению (как правило, виды возможной эксплуатации прописываются в договоре).
Сервитут является обременением, но запрещает передачу земель третьим лицам, продажу, сдачу в аренду и использование в качестве обеспечения, дарение.
В каких случаях требуется сервитут?
Наиболее частыми причинами оформления считаются:
· Инженерные работы;
· Использование водных или лесных ресурсов;
· Строительство объектов инфраструктуры;
· Обеспечение доступа к расположенному рядом объекту, участку;
· Установка знаков дорожного движения, межевых знаков;
· Прокладка инженерии и коммуникаций: канализации, водоснабжения;
· Выпас с/х животных;
· Ведение охоты, ловля рыбы, сбор грибов и ягод.
Потребовать оформить сервитут может как собственник, так и пользователь земель, арендатор. Не всегда сервитут оформляется по согласию сторон – чаще всего требование о составлении такого документа выдвигает суд.
Под частным сервитутом понимают установление права использования территории соседей для личных нужд – например, когда требуется проложить коммуникации через соседний участок. Конечно, не всегда нужно оформлять такое соглашение, особенно если отношения с соседями хорошие, но порой приходится добиваться разрешения в судебном порядке. Важная деталь в таком соглашении – что вы не только сможете проложить коммуникации, но и в случае необходимости осуществите его ремонт.
Публичный сервитут устанавливается государством или муниципалитетом: нередки случаи, когда территория, принадлежащая человеку на законных основаниях, становится не совсем комфортной для пользования вследствие установления публичного сервитута – к примеру, на ней начинают пасти скот или превращают в дорогу для жителей поселка. Чтобы избежать подобного, следует обратить внимание на расположение участка, который вы приобретаете. Как правило, небольшой анализ помогает избежать трудностей в будущем. Когда речь идет об участке при таунхаусе, наложение сервитута – большая редкость. Но иногда сервитут все же устанавливается для проведения геодезических работ.
Если в ходе наложения ущемляются права владельца, он может добиваться возмещения и компенсации за материальный и моральный ущерб – естественно, в судебном порядке.
В большинстве случаев основанием для наложения сервитута становится соглашение сторон.
Стоимость объекта недвижимости, обремененного сервитутом, будет гораздо ниже среднерыночной, однако продажа объекта не запрещена. Сделка проходит в стандартном режиме – заключается договор купли-продажи. Продавец расторгает соглашение о сервитуте, и такой документ сразу же заключает новый собственник. Договоры регистрируются одновременно.
Источник информации и фото: https://mingosim.pnzreg.ru/news/zemelnye-otnosheniya/2714/
