Объекты недвижимости имеют две стоимости – рыночную и кадастровую. Если с пониманием рыночной стоимости, которую используют при купле-продаже недвижимости, у граждан почти не возникает проблем, то с кадастровой стоимостью ситуация другая.
Кадастровая стоимость – это денежная сумма, в которую оценивают государственные органы недвижимое имущество. Кадастровая стоимость определяется раз в несколько лет в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Ее используют в качестве базы для расчета налога на имущество и определения госпошлины при продаже и дарении объекта недвижимости или иных целях, установленных законодательством. При определении кадастровой стоимости значение имеют год ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, его расположение, площадь, целевое назначение и другие различные факторы, закрепленные в законодательстве. Но главным отличием кадастровой стоимости от рыночной является то, что при ее расчете не учитываются индивидуальные характеристики конкретного объекта недвижимости, такие как ремонт, вид из окна или благоустройство территории. Поэтому кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной.
В Пензенской области в 2021 году была проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (ГКО). Результаты ГКО утверждены Приказом Министерства государственного имущества Пензенской области от 09.11.2021 № 446-пр. А в 2022 году будет проведена ГКО всех земельных участков на территории Пензенской области.
Узнать актуальную кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости можно, заказав бесплатную выписку из ЕГРН в любом офисе Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через сервис Федеральной кадастровой палаты и сайт Росреестра. Также кадастровая стоимость доступна для всех граждан на Публичной кадастровой карте. Если заинтересованное лицо не согласно с результатами государственной кадастровой оценки, то оно вправе обратиться за ее перерасчетом. Для этого необходимо направить соответствующее заявление в ГБУ «Государственная кадастровая оценка» с приложением необходимых документов.
Источник информации и фото: https://mingosim.pnzreg.ru/news/zemelnye-otnosheniya/2784/
