Принимая во внимание положения части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ, пунктов 114, 116 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241:
- при наличии в пакете (комплекте) документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости, образуемой в связи с передачей ее в аренду, соответствующего плана (технического либо межевого), подготовленного в отношении данной части, государственный кадастровый учет этой части и государственная регистрация обременения такого объекта осуществляются одновременно;
- государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, передаваемой в аренду, осуществляется органом регистрации прав без предоставления соответствующего плана (технического либо межевого) в случаях, указанных в частях 2, 5 статьи 44 Закона № 214-ФЗ, то есть если:
- ранее именно такая часть объекта недвижимости (включая местоположение ее границ) была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующего объекта недвижимости;
- в аренду передается(ются) помещение (помещения) в здании, сооружении, принадлежащих арендодателю, и при этом в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в таких здании, сооружении, в том числе о передаваемых в аренду;
- государственный кадастровый учет частей объектов недвижимости (например, земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места), передаваемых, например, в аренду по соответствующим договорам, может не осуществляться в случае, предусмотренном частью 5 статьей 44 Закона № 218-ФЗ; в таком случае на основании соответствующего договора аренды в ЕГРН регистрируется ограничение (обременение) права - аренда в отношении всего объекта недвижимости, принадлежащего арендодателю.
Фото из открытых источников
Источник информации: https://mingosim.pnzreg.ru/news/zemelnye-otnosheniya/3177/
