Стандартная сделка — когда договор подписывают непосредственно его стороны. Один, например, продает свою квартиру, второй ее покупает. Бывает, что вместо какого-то участника действует третье лицо. Если это представитель по доверенности, ее стоит проверить на подлинность.
Представители по доверенности
Безопаснее всего заключать сделку лично, встретившись в одном кабинете, или дистанционно с помощью нескольких нотариусов. Если по каким-то причинам это невозможно и приходится иметь дело с представителем продавца по доверенности, нужно соблюдать «технику безопасности». Иначе можно потерять деньги, приобретенную недвижимость, а также время и нервы в судебных тяжбах.
Итак, если перед вами доверенность, обратите внимание на то, кем, кому и на какие именно действия она выдана. Бывает, в документе указаны полномочия, например, на регистрацию жилья, а поверенный пытается его продать, что незаконно и может быть мошенничеством. Также смотрите на срок действия. Если он истек, доверенность считается недействительной. Внимательно изучите и остальные пункты документа. В нем, помимо продаваемого объекта, могут быть указаны и определенные условия сделки.
Доверенность на продажу недвижимости должна быть нотариально удостоверена, поскольку речь идет о распоряжении имуществом, права на которое подлежат регистрации. При этом мало увидеть печать нотариуса на бланке, нужно убедиться, что документ настоящий. Базовая рекомендация — воспользоваться публичным реестром ФНП для проверки доверенностей. Это можно сделать круглосуточно и бесплатно. В реестр вносятся данные обо всех удостоверенных доверенностях. Можно увидеть, действителен ли документ с указанным номером, сверить данные.
Важно проверять доверенность непосредственно перед самой сделкой, потому что документ могут отменить в любой момент, еще до окончания указанного в нем срока действия. Доверенность может быть аннулирована и по другим причинам: смерть доверителя, его признание недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. Исключить все риски самостоятельно может быть непросто. Есть и еще один нюанс: реквизиты доверенности могут быть настоящими, а текст — не очень.
Нотариус помогает составить юридически выверенный договор и может подсказать, какие дополнительные гарантии в него имеет смысл включить. Например, это может быть заверение от поверенного, что собственник, от имени которого он действует, жив, здоров, находится в здравом уме, твердой памяти. И хочет, чтобы именно этот человек распорядился его недвижимостью.
Также нотариус проверяет юридически значимые факты, документы и паспорта всех участников сделки, включая собственника. Если выяснится, например, что паспорт владельца недвижимости числится в базе МВД как недействительный (допустим, утрачен), то нотариус отложит удостоверение сделки. И попросит, чтобы ему предоставили доверенность с актуальными паспортными данными собственника.
Фото из открытых источников
Источник информации: https://mingosim.pnzreg.ru/news/zemelnye-otnosheniya/3275/
